这才是商业地产真正的下半场
来源：真叫卢俊的地产观 作者： 日期：2018-08-24
商业地产，曾经作为地产新风口，一度成为广大开发商争相追捧的出路。
然而如今，随着互联网、线上电商的不断崛起，商业地产群雄并起的黄金时代早已经结束。
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2017年8月，商业地产界的大佬——万达集团宣告：万达彻底告别房地产，专心玩艺术品收藏投资。
这一新闻曾经轰动了整个地产界。可以说，消息一出，市场一片哀鸿，连龙头老大都举步维艰，放弃曾经的主战场。可想而知，其他商业地产小鱼小虾们的窘境。
大量的地产投资者都在寻找新的投资渠道。
然后外部面临人们消费心态的日渐成熟，和互联网消费冲击，消费者对商业的选择越来越挑剔。内部面临同质化竞争严重，市场日益狭窄
商业地产如何才能做到独树一帜，突围而出？
消费者喜欢在什么店铺购物？无非就是带来优质体验、让TA心情舒畅的店铺。消费选择背后的逻辑是不断变化的生活方式。
新的生活方式是什么？从过去追求物质上变为融入精神诉求。文化是搭建人与人之前情感交流最好的桥梁，由此，文化标签成为一剂“良药”，艺术商业应运而生。
美国艺术家沃霍尔曾经说过：“艺术商业是商业的下一个阶段”。艺术元素与商业的嫁接将会成为一种新的趋势，二者之间的关系并不是借势，而是共生——用艺术品来克服消费者对于购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不觉乏味。
越来越多的新兴购物中心开始把艺术元素融入其中，定位为艺术主题的购物中心，也有成熟商场逐步融入艺术元素，打造艺术氛围。
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艺术主题商场方兴未艾，但提到这类项目，许多艺术品玩家可能都知道北京黄建华创办的侨福芳草地。
2010年开业的侨福芳草地是一个大型商业综合体，凭借多元的艺术氛围、领先的环保设计、永续发展的理念成为北京乃至全国的高端商业地产标杆。
侨福芳草就像个小型798，在里面走几步就能看到一件艺术品。
在黄建华眼里，侨福芳草地不是一个商业中心，而是他打造的一个艺术童话世界。这里上千件艺术品，无论达利雕塑、古董佛像，几乎全都是他的个人收藏，每件都由他亲自指定摆放位置。
除了艺术氛围的打造，侨福芳草地投入更多的成本来完善空间体验，比如对洗手间细节的考虑，无疑提高了侨福芳草地的至尊体验感，曾被媒体评价为“北京最受欢迎洗手间”。
如果说北京作为现在中国政治、经济、文化中心，为侨福芳草地提供了最优质的艺术家和高端的客户资源，使其成为北方艺术主题商场的经典案例。
那么在上海，作为国际之都，浓厚的文化艺术氛围催生出另一个艺术商业地标——K11。
K11购物艺术中心是首个把艺术·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌。
2013年开业的上海K11坐落于淮海路的黄金地带，从一开始就把艺术体验放到了重要的位置，是上海文艺青年和时尚青年的聚集地。上海K11不仅长期展示国内年轻艺术家的艺术作品，更有365天的不间断互动活动，甚至楼顶被改造成了“都市农庄”，购物的同时更是艺术的享受。
艺术的介入，使商场变成了一座可玩可游可居可思的殿堂。在这里，物质生活的需求可以得到满足，同时，高品质精神生活也可以得到完美的诠释。
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不仅在购物中心，连以往人们心目中“集市化”的建材商城，也走上了艺术化的道路。
2015年开业的上海喜盈门国际建材商城，是中国第一个以艺术为主题的进口建材品牌中心，其优雅的建筑外观，超五星室内装潢标准，和浓厚的艺术氛围，足以巅峰了你对传统建材商城的印象。
喜盈门拥有一个2万平米全球最大的艺术雕塑廊，常年展览展示国际顶尖艺术大师的作品，同时举办各类高端设计师作品展、艺术精品展、将艺术融入品牌中心。
当艺术遇见商业，品牌可以从当前的艺术中提取养分，让大众眼中的商品更具创造性、艺术性和生活品位。另一方面，艺术活动也可以通过品牌的赞助行为获得强有力的资金助力，使更多充满灵感与才华的艺术家获得支持、鼓励和褒奖，提升其在艺术界的影响力，推动艺术产业发展壮大、日益兴盛。
可以说，喜盈门创造了建材和艺术品展示联姻的先河，为中国商业地产摆脱恶性竞争的运营手法提供了一个范例。
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那么，当酒店遇见艺术，又会擦出怎样的火花呢？
也许你住过无数的酒店，但你有没有发现那些充满了艺术气息的特色酒店呢？
比如红叶延绵的北京"长城脚下的公社"，禅意秋日的杭州"安缦法云"，重温东方巴黎的上海半岛酒店，主打当代艺术的北京瑜舍酒店，法兰西情怀叠加东方庭院的成都钓鱼台精品酒店。
当你奔波了一天，身心疲惫，回到这样一个酒店中，一切疲倦都被它被治愈了。
然而，这些毕竟是“小而精”的豪华型酒店，难以批量复制，惠及中端商旅客。
而主打性价比的经济型酒店，在追求多样化、个性化和精神享受的80、90后新中产阶级消费群体面前，似乎不再具备强吸引力。
于是，大批中档网红酒店迅速涌现，试图以更具个性化的品牌特质吸引特定的消费群体。
跟风式的发展背后，诸多问题也开始暴露出来。大多中档网红主题酒店，除了视觉上的冲击和概念引导以外，深层次的酒店服务以及文化内容依旧空洞，开始陷入同质化竞争的困局，影响整个酒店行业的健康发展。
对于从业者来说，探索一条品质化、品牌化、盈利化的可持续发展之路，才是中高端市场中前进的最佳模式。
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当酒店遇见艺术，还有另一种可能。
试着想象一下，可以睡的博物馆，会是什么范儿？
没错，就是拥有丰富文化内涵的顶级文创IP——大英博物馆，其海量可挖掘的优质内容，正是解决网红酒店当下症结的“良药”。
今年7月，大英博物馆首次携手兰欧酒店合作商业地产项目，推出“可以睡的博物馆”。
除了在酒店内定制抱枕、洗漱用品、毛毯等博物馆衍生产品以外，开放艺术主题房，大英博物馆还在酒店空间内设立艺术中心，以1:1复刻形式展出馆藏精品进行永久展示，并持续开展小型主题展览、文化讲座、艺术沙龙等活动，势在借助艺术文化IP，打造年轻消费群体中新晋网红打卡地标。
无论作为商业地产的IP植入类型上，还是作为中高档酒店品牌产品塑造上，兰欧酒店此次与大英博物馆艺术IP深度合作，无疑在同业竞争中做到了特色化、差异化的实力展示。
将打破中高端酒店惯有的“精品”、“商旅”形象，用自身酒店内容与热门艺术IP融合再生长，以全新面貌强势进军中高端市场。
直击年轻人的对更高层次、品质化的文化消费需求痛点，增加对酒店空间增加新的想象力，改写传统酒店住宿的僵化体验，也让整个项目从众多趋于同质化的项目中脱颖而出。
看见兰欧大堂的第一眼，不是惊艳，就是惊喜。你会发现，它满足了你对酒店所有的幻想。
简洁大气的设计空间里，藏着你想探知的充满无数可能性的领域。仿若有一只魔性的手，将你心中渴望过的所有“艺术生活元素”，像转魔方一样，轻而易举地挪到了你眼前。
这是一个酒店新物种，住上一晚，感觉整个人都变得高雅起来。
越来越多的酒店注重公共空间的艺术性和设计感，在高级酒店设施同质化的今天，有品质的艺术和设计才是真正的奢侈品。
